GENEL ŞARTLAR :

1-     Kaba İnşaat Yapım Tarifi ve Malzemesi:

-         Yapı betonarme karkas sisteminde imal edilecektir.

-         Taşıyıcı sistem oluşturulurken bina ağırlık merkezi ile rijitlik merkezinin çakıştırılmasına

      özen gösterilecektir.  Binada yapımında; maksimum deprem güvenlikli sistem uygulanacaktır.

-         Projeye baz alınacak beton ve demir kalitesi C30 ile St III olacaktır, nervürlü demir kullanılacaktır.

-         Dökülen betonlar uygun olmayan hava şartlarından korunacaktır. Şilte ile sarılacak ve kür uygulanacaktır.

-         Belirli periyotlarda beton testi uygulanacaktır.

-         Zemin sömel alt kotunda hafredildikten sonra, GROBETON DÖKÜLEREK MEMBRAN UYGULANACAK. Membran döşendikten sonra, üzerine koruyucu grobeton dökülecek ve üzerine TEMELLER RADYEJENARAL olarak oturtulacaktır.

-         Toprak içinde kalan ana binada, İKİ KAT TEMEL BOHÇALANACAK, perde duvarlar suya karşı izole edilecektir. Bina etrafında ve en alt temel kotunda olmak üzere, DRENFLEX ile DRENAJ TESİS EDİLECEK, üzeri tekniğin icap ettirdiği şekilde, mıcırlanarak örtülecektir. Drenaj suları gereği kadar eğim ile kot kurtardığı takdirde, cazibesi ile kurtaramadığında pompa ile, cebri olarak, akar kota kaldırılarak şehir yağmur suyu şebekesine bağlanacaktır.

-         Dış duvarlar TSE belgeli ve ısı yalıtım yönetmeliği şartlarına uygun, ısı yalıtımlı tuğla ile örülecektir.

-   Bütün duvarlar mastar ve çekülünde  sıvanacaktır. Yapı iç kısmında pencere kenarlarında, perde duvar ve betonarme kiriş köşelerinde ve duvar köşe dönüşlerinde alçı sıvadan önce metal köşe profiller kullanılacaktır. 

-         Çatı üzeri (kiremit altı) aralıksız şekilde ahşap veya muadili ile kaplanacaktır.

-         Çatı üzeri izolasyonundan sonra kiremit veya ŞINGIL ile kaplanacaktır

2-     Isıtma Sistemi ve Isı + Ses Yalıtımı:

-         Söz konusu (4+1) daireye ,  VAİLLANT KOMBİ  takılacaktır.

-         Panel radyatörler ; TERMOTEKNİK panel radyatör  olacaktır.

-         Binanın ısıtılmasında doğalgaz kullanılacaktır. Doğalgaz sayaçları

     müteahhit firma tarafından takılacaktır.

-         Mutfağa da doğalgaz tesisatı çekilecektir. 

-         Dairede kombi cihazlarına çekilen doğalgaz boruları, estetik açıdan değer kaybettirmeyecek şekilde düzenlenecektir.

-         Isıtma sistemi, kombilerden radyatörlere yer kaplaması altından oksijen bariyerli EGE YILDIZ veya PİLSA marka polipropilen boru ( pex-b = 20 atü )  ile bağlanarak yapılacaktır.

-         Bina dış cephesine MANTOLAMA tekniği ile WEBER – İZOCAM TERRATHERM , DOW – MAVİ KALE veya DALMAÇYALI ( FİLLİ ) dış cephe Isı Yalıtım Sistemleri ile ısı yalıtımı uygulanacaktır. Bu adı geçen sistemler; yapıştırıcısı,  ısı yalıtım plakaları, sıvası, filesi, dübeli ,dekoratif sıvası, akrilik boya ve diğer ekipmanları ile komple bir setten oluşmaktadır.

3-      Pis, Soğuk ve Sıcak Su Sistemleri:

-         Pis su tesisatında EGE YILDIZ veya PİLSA marka  pvc  boru ve fittings kullanılacaktır.

-         Sıcak su, her daire için müstakil olarak teşkil edilmiş ısıtma sisteminin kombisinden temin edilecektir.

-         Sıcak su tesisatı birbiri ile irtibatlı olarak dairelerdeki mutfak , wc ve banyolarda kullanılmak üzere tertiplenecektir.

-         Her blok için ,  ayrı ayrı ,  WİLO MARKA  yedek motorlu HİDROFOR  tesis edilecektir.

-         Yangın söndürme sistemi için katlarda yangın dolapları teşkil edilerek gerekli yangın ihbar butonları ve sirenleri konacaktır.

-         Pis su borularının havalandırılmaları dış ortam ile irtibatlandırılacaktır.

-         Su sayaçları Müteahhit Firma tarafından temin edilip tesisata bağlattırılacaktır.

4-      Elektrik Tesisatı Sistemi:

-         Binanın tüm elektrik ve doğalgaz projeleri Bayındırlık Bakanlığı Teknik Şartnamesi esasları dahilinde yapılacaktır.

-         Uygun bir yerde ; Bütün siteye hitap eden , bloklardaki asansörlerin, güvenlik binasının ve tüm dairelerin kombilerinin ceryanı ile , ortak yerlerin aydınlatılmasına (merdiven, garaj, bahçe), hidroforlar ve görüntülü diafon tesisatının çalışmasına , cevap verecek güçte ve kapasitede ,  bir adet AKSA  MARKA  kabinli JENERATÖR tesis edilecektir.

-         Daire tablolarında otomatik sigorta , SİMENS – PİRELLİ veya LEGRAND marka olacaktır. Kablolar , SİMENS PİRELLİ marka olacaktır.

-         Elektrik priz ve lamba anahtarları LEGRAND marka valena modeli veya VİKO tipi olacaktır. Kullanılan tüm malzemeler TSE belgeli olacaktır.

-         Apartman giriş sahanlığı ile katlar arası sahanlıkların aydınlatma lambalarının yakılıp söndürülmesi birbirinden bağımsız ve FOTOSELLİ olacaktır.  

-         Dairenin elektriği müstakil olup, ölçüm sayaçları ve ana sigortaları bodrum katındaki elektrik panosunda olacaktır . Daire elektrik şartelleri panosu daire içinde olacaktır.

5-     TV Tesisat Sistemi:

-         Dairede, salonda 2 adet, diğer odalarda 1’er adet TV prizi konacaktır.

-         Binanın TV  tesisat sistemi ; kablolu yayın ve çatıya konacak uydu anteninden sağlanacaktır. Digitürk uydu yayınını daireye taşıyacak alt yapı tesis edilecektir.

-         Kablolu yayın sisteminin PTT tarafından bağlanabilmesi için gerekli tesisat alt yapısı yapılacaktır.

6-      Telefon , Diafon Tesisatı ve Apartman Girişi:

-         Site girişinde ; Site giriş kapısıyla dairelerin irtibatlı olacağı  güvenlik mekanı tesis edilecektir.

-         Apartman girişlerinde , yerler  , duvarlar , merdiven basamakları ve sahanlıklar GRANİT  kaplanacaktır. Apartman girişlerinde posta kutusu ve ayna monte edilecektir.

-         Bahçe dış duvarları içten aydınlatmalı olacaktır.

-         Güvenlikten , dış bahçe kollu kapısı ve garaj kapısının açılıp kapanması temin edilecektir.

-         BAHÇEYE GÜVENLİK KAMERALARI YERLEŞTİRİLECEK , bu kameralar güvenlikle ilişkili olacak , güvenlikteki monitörden izlenebilecek ve aynı zamanda kayıt yapılabilecektir.

-         Telefon hattı 4 harici telefonun çekileceği hesabı ile tanzim edilip, daire içinde salona 2 adet, diğer odalara 1’er adet telefon prizi tanzim edilecektir.

-         Telefon kabloları SİMENS – PİRELLİ marka çoklu kablo olacaktır.

-         Apartman giriş kapısı ile irtibatlı görüntülü bir diafon tesisatı yapılacaktır.

-         Kapı otomatiği;  katlardan açılabilen, görüntülü ve konuşulabilen sistem olacaktır.

-         Bloklarda , her kattaki dairelerin çöplerini atabileceği , bodrumla irtibatlı kapaklı çöp bacası yapılacaktır.

7-      Paratoner:

-         Binanın çatısına paratoner konulacak, topraklaması yapılacaktır.

8-      Binanın Genel Estetiği ve Kullanılacak Malzemelerin Cinsi:

-         Binada dış kaplama malzemesi olarak düz ve derzli sıva üzerine akrilik boya, bazı bölümlerde PREKAST YAPI ELEMANLARI kullanılacaktır.

9-    Asansörler:

      Site üç ayrı Bloktan oluştuğundan ;

-   Her blokta 1 adet 6 kişilik normal şahıs asansörü ve 1 adet de 8 kişilik asansör,  olmak üzere toplam   2 adet asansör olacaktır. Asansörler otoparka kadar inecektir. 

-   Asansörler İTHAL KONE MARKA olacaktır. Asansör kabin içleri , Paslanmaz Çelik kaplamalı , aynalı ve korkuluklu olacaktır.

10-   Blokların Merdivenleri :

-         Merdiven basamakları, sahanlıkları ve süpürgelikleri DOĞAL GRANİT yapılacaktır.

-         Merdiven  sahanlık duvarları boya macunu üzerine ipek saten boya yapılacaktır.

-         Merdiven korkulukları alüminyum borudan olacaktır.    

11-    Yangın Merdivenleri :

-         Yangın merdivenlerinin sahanlık, basamak ve rıhtları Bursa beji veya göl pazarı mermerinden kaplanacaktır.

-         Yangın merdiveni kapıları, güvenlikli ve yangına karşı korumalı olacaktır.

-         Yangın merdivenleri dışardan giriş yapılamayan, yalnız içeriden çıkış yapılabilen tipte olacaktır.   

12-     Doğramalar:

-    Pencere doğramaları ALMANYA ‘DAN İTHAL REHAU ,veya VEKA MARKA  pvc  doğramalar olacaktır.

-         Dış doğramalara ISICAM takılacaktır.

-    Pencere denizlikleri mermer olacaktır.

-         Pencerelere elektrikli panjur yapılacaktır .   

13-     Kapılar

-         Daire giriş kapıları KALE veya  ÖZSTİL  marka ÇELİK KAPILAR olacaktır.

-         Daire içi kapıları; ahşap kaplamalı mobilya kapılar olacaktır. Mutfak ve salon kapıları camlı, diğer kapılar dolu gövdeli olarak dizayn edilecektir.

14-    Dairenin  Antresi :

-         Antrede portmanto dolabı yapılacaktır.

-         Antre ve hol yer kaplamalarında kullanılacak seramik ve granit seramikler ; ÇANAKKALE SERAMİK veya ECZACIBAŞI - VİTRA seramiklerden , müteahhidin kendi dairelerine kullandığı renk , desen ve model seramiklerden , müşteriye ait daireye de aynen kullanılacaktır.

15-     Mutfaklar:

-         Almanya’ dan ithal ; ALNO – PRONORM ,ALNO PLAN, ALNO JET, PRONORM BL, PRONORM CL,  STANDART modellerinden, standart aksesuarlı veya LİNEADECOR marka , TEMA , DORA , MİA , NOVA , MİRA , RESPA veya CARO modellerinden, mutfak dolapları monte edilecektir. Mutfak tezgahı GRANİT olacaktır.

-     Mutfak aspiratörü  ithal FRANKE FDL 6064XS davlumbaz  olacaktır.

-         Mutfak tezgâhı ile asma dolap aralarına seramik yapılacaktır.

-         Evye armatürü ECZACIBAŞI ,  ARTEMA  (Armix ) marka olarak seçilecektir.

-         Evye olarak FRANKE AMX 651 modeli kullanılacaktır.

16-     Banyolar:

-         Banyolarda duvar ve döşemelerde kullanılacak seramikler: ÇANAKKALE SERAMİK veya ECZACIBAŞI – VİTRA 25x33 REZİDANS serisi veya muadili seramiklerden, müteahhidin kendi dairelerine kullandığı renk , desen ve modellerden , müşterinin dairesine de aynen kullanılacaktır.

-         Banyolarda asma klozet, ECZACIBAŞI – VİTRA marka  Kapadokya veya kemer modeli olacaktır.

-         Banyoya ARTEMİS veya  VİTRA  akrilik küvet monte edilecektir.

-         Banyo armatürü ECZACIBAŞI - ARTEMA (Armix) marka olacaktır.

-         WC ve banyo, lavabo armatürleri ECZACIBAŞI - ARTEMA (Armix) marka olacaktır.

-         Banyolarda lavabo dolabı yapılacaktır.

17-      Salon ve Odalar:

-         Yerlerde İTHAL MASİF MERBAU  parke kullanılacaktır, cilası da yapılacaktır.

-         Tüm duvar ve tavanlara alçı sıva üzeri saten ipek mat  boya yapılacaktır.

-         Duvar tavan birleşim yerlerine alçıdan kartonpiyer ve pencere önlerinde perdelik yapılacaktır.

-         İç sıvalar alçı sıva olacak, köşelerde köşe profili kullanılacaktır.