|
TEKNİK ŞARTNAME
BÖLÜM 1 - YAPI
· Arazi zemin etütleri Jeoloji Mühendisleri Odası onaylı olarak yaptırılmış olup statik hesapları TSE ve son Deprem Yönetmeliklerine uygun olarak hazırlanmıştır.
· Temel radyejeneral sistem olarak projelendirilmiştir.
· Bodrum katlar betonarme perdeler ile çevrelenmiştir.
· Beton sınıfı C30, Betonarme çeliği st IIIb uygulanmaktadır.
BÖLÜM 2 - İZOLASYON
· Temelde drenaj sistemi ile su izolasyonu ,
· Perde ve teras su izolasyonları bitüm esaslı 2 kat sürme likit membran,
· Dış cephelerde nefes alabilen ve ses yalıtımı yüksek 4 cm Expande Polistren levhalar ile mantolama,
· Isıtılan mekanlara temaslı teraslarda 3cm yüksek yoğunluklu Extrude Polistren levhalar ile ısı yalıtımı,
· Teras çatılarda 5 cm Extrude Polistren ile ısı yalıtımı yapılacaktır.
BÖLÜM 3- DUVARLAR VE ÇATI
a. Dış duvarlar izotuğla ile, ısı yönetmeliğine uygun kalınlıkta imal edilecektir
b. İç bölme duvarlar 13.5 cm delikli tuğla olacaktır.
c. Komşu duvarlarda 13.5cm tuğla + 4 cm expande polistren + 13.5 cm tuğla sandviç duvar imal edilerek gerekli ses ve ısı yalıtımı sağlanacaktır.
d. İç mekanlarda alçı sıva, ıslak hacimlerde çimentolu sıva
BÖLÜM 4 - CEPHE
Dış mekanlarda, projesine göre kaplama elemanları, sıva, boya, süsleme ve benzeri malzemeler kullanılarak inşa edilecektir.
BÖLÜM 5- ISITMA, TEMİZSU VE PİSSU SİSTEMİ
a. Doğal gaza uygun Vailant Protherm marka kombi ile bağımsız ısıtma ve sıcak su sistemi, döşemeden dağılımlı ısıtma tesisatı ve panel radyatörler. Borulama Fırat marka, kolektörler bronz malzeme, radyatörler alüminyum olacaktır.
b. Temizsu için Fırat marka borulama tesisatı kullanılacaktır.
c. Pissu kolon hatlarında ses yalıtımlı PVC borular kullanılacaktır.
BÖLÜM 6- DÖŞEME, İÇ DUVAR VE TAVAN KAPLAMALARI
a. Salonlar, Yatak ve Oturma Odaları
Döşemeler : 1. Sınıf ithal laminant parke ve laminant süpürgelikler
Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı saten boya
Tavan : Alçı sıva üzeri plastik tavan boyası
b- Mutfaklar
Döşemeler : Çanakkale seramik, Ege seramik veya muadili yerli veya ithal seramik
Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı saten boya
Tavan : Alçı sıva üzeri plastik tavan boyası
c- Banyolar
Döşemeler : Çanakkale seramik, Ege seramik veya muadili yerli veya ithal seramik
Duvarlar : Çanakkale seramik veya muadili yerli veya ithal seramik
Tavan : Alçı sıva üzeri plastik tavan boyası
d- Giriş Holleri ve Koridorlar
Döşemeler : Çanakkale seramik, Ege seramik veya muadili yerli veya ithal seramik
Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı saten boya
Tavan : Alçı sıva üzeri plastik tavan boyası
e- Merdiven Holleri ve Blok girişleri:
Döşemeler : Granit seramik yada doğal taş kaplama
Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı saten boya
Tavan : Alçı sıva üzeri plastik tavan boyası
BÖLÜM 7- PENCERE VE BALKON KAPILARI
a. Dış doğramalar Winsa, Pimapen veya muadili PVC 4 + 14 + 6 mm ısıcamlı olacak, her mekânda en az bir pencere vasistas tipi açılım imkânı sağlayacaktır.
b. Fransız Balkon kapıları sürme sistem olacaktır.
BÖLÜM 8- KAPILAR VE DOLAPLAR
a. Daire giriş kapısı iç ve dıştan ahşap kaplama İmaj veya Kale veya muadili çelik kapı olacaktır.
b. Daire iç kapıları projesine göre camlı yada dolu, ahşap kaplamalı veya lake Dortek yada muadili olacaktır. Alıcı bu kapıları istemez ise bedeli alıcıdan düşülecektir.
c. Projesinde gösterilen vestiyer dolapları iç doğramalara uygun tarzda ahşap kaplamalı veya lake olacaktır.
BÖLÜM 9- MUTFAKLAR
a. Projesine göre ahşap kaplama veya laminat modüler mutfak dolapları takılacaktır. Alıcı mutfağı istemez ise bedeli alıcıdan düşülecektir.
b. Siemens marka gazlı ocak ve davlumbaz takılacaktır.
c. 1.5 Franke, Teka yada muadili çelik evye monte edilecek, evye altına otomatik açılır çöp kovası takılacaktır.
BÖLÜM 10- VİTRİFİYE VE ARMATÜRLER
a. Armatürler Artema veya muadili mix serisi
b. Vitrifiyelerde Vitra veya muadili gömme rezervuarlı klozet, ayaklı ya da hilton lavabo kullanılacaktır.
c. Banyolarda duşa kabinli akrilik küvet ya da duş teknesi kullanılacaktır.
BÖLÜM 11- ELEKTRİK VE GÜVENLİK TESİSATLARI
Konutlarda uygulanacak olan tüm elektrik elemanları TSE standartlarında, ISO 9001 kalite sistemine uygun güvenilir markalardan oluşmaktadır.
a. Priz hatları ile aydınlatma hatları buatsız sistem olacak ıslak hacim prizleri kaçak akım rölesi ile korunacaktır.
b. Her odada TV, telefon, topraklı priz hatları.
c. Dekoratif anahtarlar
d. Dairelerde alarm sistemi olarak, gaz ve duman dedektörü bulunacaktır.
e. Dairelerdeki görüntülü kapı kontrol ve haberleşme ünitesi blok girişine ve ana site güvenlik girişine bağlı olacaktır.
f. Salonlarda Home Teathre sistemi altyapısı kurulacaktır.
g. TV Anten Sistemi Merkezi çanak sistemli ve dijital paket yayınlara uygun olacaktır.
BÖLÜM 12- MERDİVEN HOLLERİ, OTOPARKLAR, ÇEVRE
GÜVENLİĞİ, JENERATÖR VE ASANSÖRLER
a. Merdiven hollerinde otomatik sensörler ile bulunduğu katı aydınlatabilme, acil aydınlatma armatürleri ile panik anlarında (deprem, yangın vb) güvenlik aydınlatma, ortak alanlarda otomatik yangın algılama ve ihbar sistemi ile yangın güvenliği.
b. Her daireye 1’er adet kapalı otopark verilecektir.
c. Otoparkta ise hareket sensorları ile otomatik aydınlatma ve kameralar ile yüksek güvenlik sağlanacaktır.
d. Tüm siteye giriş-çıkış ve önemli yerleri merkezi noktadan infrared ve kameralar ile izleme imkânı bulunmaktadır.
e. Jeneratörler otomatik devreye girecek, ortak alanlar ve dairelerin enerji ihtiyaçlarını karşılayabilecek kapasitede olacaktır.
f. Asansörler standartlara uygun Anec, Minimak, Asmelsan veya muadili çift hızlı (1.2m/sn hızında), iç ve dış otomatik kapılı, havalandırmalı insan asansörü olacaktır.
BÖLÜM 13- SU DEPOSU
Her bağımsız bölüm için bir ton biriktirme kapasitesinde bir veya birkaç yerde betonarme su deposu yapılacak, içten ve dıştan su izolasyonu yapıldıktan sonra içi fayans kaplanacaktır.
BÖLÜM 14- YANGIN GÜVENLİĞİ
Yangın standartlarına uygun olarak ,
a. Otoparklarda, ortak alanlarda, daire içlerinde, yangın dedektörleri,
b. Kat hollerinde yangın dolapları,
c. Yangın merdiveni,
d. Her kat holünde yangın ihbar butonu,
BÖLÜM 15- SOSYAL ALANLAR
a) Kapalı yüzme havuzu en az 15m X 10m X 1.5m ölçülerinde betonarme olarak savaklı havuz tekniği ile inşa edilecektir.
b) Kapalı çocuk havuzu en az 10 m2 ve 50 cm derinliğinde savaklı sistem olarak, açık havuz yapım kriterle uygun olarak yapılacaktır.
c) Sauna, kadın ve erkekler için ayrı mekanlarda en az onar kişilik kurulacak, her biri iki adet şok duşu, iki adet lavabo, wc ve iki adet soyunma kabini ile donatılacaktır. Sauna sobaları Harvia marka yada muadili olacaktır.
d) Fitness center, havuzlar ve saunalar ile bağlantılı erkek ve kadınlar için ayrı ayrı ikişer adet duşları, wc’leri, lavaboları, soyunma kabinleri, birer adet masaj odası, antrenör odası, havlu odası, alet deposu olacaktır. Yerler Marmolium kaplanacak ısıtma-soğutma –havalandırma için klima santralı kurulacaktır.
e) Cafe site sakinlerinin sosyal toplantı yeri olacağı için, site yönetim toplantılarına olanak verecek büyüklükte olacak, tuvalet ve lavaboları ile ayrıca çay, kahve, tost gibi yiyeceklere uygun bir mutfağı olacaktır.
BÖLÜM 16- ÇEVRE TANZİMİ VE GÜVENLİĞİ
a. Çevre duvarı
b. Site sınırlarında kameralı koruma
c. Giriş güvenlik binası
d. Otomatik çevre aydınlatma
e. Otomatik giriş bariyeri
f. Otomatik sulama sistemi
g. Çocuk oyun alanı
h. Peyzaj projesine göre çevre düzenleme ve bitkilendirme
i. Basketbol oyun alanı
BÖLÜM 17- OPSİYONEL
a. Siemens marka beyaz eşya
b. Manuel yada elektrikli panjur
c. Salon ve/veya Ebeveyn yatak odasında klima
|
