|
1. Site Genel
1.1. Genel
Yerleşimimizde 12 kattan 34 kata kadar farklı yüksekliklerde 34 adet konut bloğu bulunmaktadır. Toplam net 186.100 m² arsa üzerinde 32.000 m² bina yerleşimi, 154.100 m² doğal yaşam alanı bulunmaktadır. 30.000 m² ticaret alanı bulunmaktadır. 70 m²’den başlayan ve 497 m²’ye kadar daire tipleri bulunmaktadır.
1.2. Zemin
Son deprem yönetmeliği paralelinde gerekli zemin etütleri yapılarak, Teknik Üniversite, Boğaziçi Üniversitesi ve İstanbul Üniversitesi uzman hocalardan onaylı zemin raporu ve zemin iyileştirme raporları paralelinde tüm statik hesaplamalar yapılmıştır.
1.3. Rekreasyon Alanları
Gerekli rekreasyon alanları ve genel alanların çevre düzenlenmesi, otomatik bahçe sulama sistemi, dinlenme alanları, çocuk oyun parkları ve süs havuzları düzenlenmesi, tüm adalarda daire sahiplerinin kullanımına ait havuz, güneşlenme terasları ve sosyal tesis alanları yapılacaktır. Ortak tesisler içinde tenis kortu, voleybol, basketbol sahası, koşu, yürüyüş, bisiklet parkurları yapılacaktır.
1.4. Çevre Güvenlik Aktif Infrared Bariyer Sistemi
Ada çevre güvenlik sistemi olarak, istinat duvarı boyunca her 25-30 mt. Boyunca renkli yüksek çözünürlüklü veya day&night özellikte kameralar kullanılacak olup, tüm önemli noktalar, otopark girişleri, site girişi ve çocuk oyun parkları görüntülerinin izlenmesi ve digital ortamda kayıt altına alınması tasarlanmıştır.Ada çevresinde güvenlik kamera sistemine ilave olarak, çevre duvarları üzerinde çift infrared ışınlı elektronik aktif bariyer sistemi tesis edilecektir. Bu da çevre kontrolünü maksimum düzeyde tutacaktır. Zemin ve 1.katlar için hırsız alarm sensörü yapılacaktır.
1.5. Genel ve Bahçe Aydınlatmaları
Projesine uygun; yollarda, yeşil alanlarda ve yaya yollarında genel aydınlatma uygulaması yapılacaktır.
1.6. Otoparklar
o 1+1, 2+1 dairelere 1’er, 3+1, 4+1 ve 5+1 dairelere 2’şer araçlık otopark yeri verilecektir.
o Alışveriş merkezi için kapalı otopark yapılacaktır.
o Otopark girişlerinde plaka tanıma sistemli bariyer konulacaktır.
2. Yapı Genel
2.1 Binalar betonarme karkas olacaktır. Radye temel, tünel kalıp sistem ve konvansiyonel olarak inşa edilecektir.
2.2 Dış duvarlar Isı Yönetmeliği gereklerine uygun olarak imal edilmiş beton perde, veya tuğla olacaktır.
2.3 Bölme (iç) duvarlar ise; delikli tuğla,veya mimari projeye göre belirlenecek alçı pano gibi malzemelerden olacaktır.
2.4 Arazinin yapısı ve statik sisteminin gereği olarak bodrum katlarda zemin kat kotu ile temel arasındaki taşıyıcı dış duvarlar betonarme perde olarak imal edilecektir.
2.5 Bodrum kat perdelerine dıştan ısı ve su yalıtımı yapılacaktır.
2.6 Isı yalıtımlı teras çatılar yapılacaktır.
3. Cephe
3.1 Mimari proje paralelinde cephede tuğla duvar üzerine dıştan ısı yalıtımı ile mantolama yapılacaktır.
3.2 Mantolama üzeri renkli tekstürlü sıva ya da silikon esaslı dekoratif dış cephe boyası uygulanacaktır.
3.3 Mimari projeye uygun dekoratif pencere söveleri, saçak alın profil elemanları ve kısmi doğal taş ya da seramik kaplama uygulanacaktır.
4. İç ve Dış Doğramalar
4.1 Dış cephelerde PVC ve/veya yalıtımlı alüminyum doğrama yapılacaktır.
4.2 Camlar konfor ısıcam kullanılacaktır.
4.3 Dış cephe doğramalarda her mekanda bir adet çift açılım mekanizmalı menteşe kullanılacaktır.
4.5 Daire dış kapıları ahşap kaplamalı çelik kapı olacaktır.
4.6 Daire iç kapıları, ahşap kasa ve pervazlı, Amerikan panel-lake-PVC veya ahşap kaplamalı kanat olarak imal edilecektir.
5. Döşeme, İç Duvar ve Tavan Kaplamaları
5.1. Giriş Holü ve Koridorlar
o Döşemeler : 1.sınıf yerli veya ithal seramik
o Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
o Tavanlar : Tekstürlü tavan boyası
o Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap kaplamalı portmanto
5.2. Salon
o Döşemeler : 1+1, 2+1, 3+1 daireler laminat parke 4+1 ve 5+1 daireler lamine parke
o Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya
o Tavanlar : Tekstürlü tavan boyası
5.3. Yatak Odaları ve Çalışma Odaları
o Döşemeler : 1+1, 2+1,3+1 dairelerde laminat parke 4+1 ve 5+1 dairelerde lamine parke
o Duvarlar : Alçı sıva üzerine su bazlı boya
o Tavanlar : Tekstürlü tavan boyası
5.4. Mutfaklar
o Döşemeler : 1.sınıf yerli veya ithal seramik
o Duvarlar : Alçı üzeri su bazlı boya tezgah arası laminat panel
o Tavanlar : Tekstürlü tavan boyası
o Dolaplar : Laminat, ahşap veya PVC dolap kapakları, laminat tezgah o Armatür : 1.sınıf yerli veya ithal armatür
o Beyaz eşya : Tüm dairelerde mutfak beyaz eşya ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın ve aspiratör montajı yapılmış olarak müşteriye teslim edilecektir. Ayrıca 5+1 dairelerde yukarıda belirtilen ankastre beyaz eşyalara ilaveten ankastre mikro dalga fırın ilave edilecektir.
o Eviye : 1,5 gözlü paslanmaz çelik ithal eviye ve çöp öğütücüsü temin edilecektir.
5.5. Banyo
o Döşemeler : 1.sınıf yerli veya ithal seramik
o Duvarlar : 1.sınıf yerli veya ithal seramikten 1 sıra bordür üzeri vinil duvar kağıdı
o Tavanlar : Alçıpan veya alüminyum asma tavan
o Armatür : 1.sınıf yerli veya ithal armatür
o Vitrifiye : 1. sınıf yerli veya ithal vitrifiye
o Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap banyo dolabı
o Küvet ve duş tekneleri : Kompakt kabinli akrilik küvet ve duş teknesi kullanılacaktır.
o Aksesuarlar : Kromajlı malzemeden 1’er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, sabunluk ve askılık montajı yapılacaktır.
5.6. Balkon
o Döşemeler : 1.sınıf yerli veya ithal seramik
o Duvarlar : Silikon esaslı vb.dış cephe boyası
o Tavanlar : Silikon esaslı vb.dış cephe boyası
5.7. Dahili merdivenler (Dubleks daireler)
o Betonarme taşıyıcı üzeri ahşap kaplama yapılacaktır.
o Metal veya ahşap korkuluk ve metal ya da ahşap küpeşte yapılacaktır.
5.8. Binalarda ortak mahaller
o Merdivenler ana giriş ve dış merdivenler doğal taş kaplama olacaktır.
o Merdiven sahanlıkları granit seramik ya da doğal taş kaplama olacaktır.
6. Sıhhi Tesisat
6.1 Soğuk ve Sıcak Su Tesisatı
Sıcak ve soğuk su tesisatı ana hatları PPRC bazlı tesisat boru ve fittingleri kullanılarak yapılacaktır.
6.2 Pissu Tesisatı
Pissu tesisatı sert PVC malzemeden yapılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.
6.3 Klima Tesisatı
Salon ve ebeveyn yatak odalarında klima alt yapısı yapılacaktır.
6.4. Digital Adresli Yangın Alarm Sistemi
Sistemde her dairede mutfak bölümüne ısı ve gaz dedektörleri antreye ise duman dedektörleri konulacaktır. Ayrıca her kat holüne yangın ihbar butonu, her iki katta bir kullanılan tüm dedektör ve butonlar adreslenmiş olup, yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir müdahele sağlanabilecektir.
7. Isıtma Tesisatı
7.1. Her dairenin ısıtması, hermatik tip kombili müstakil sistemle sağlanacaktır.
7.2. Kalorifer tesisatı yapılacak, panel radyatörler, banyo ve WC’lere havlupan takılacaktır.
8. Elektrik-Zayıf Akım
Elektrik tesisatında TSE belgeli malzemeler kullanılacaktır.
8.1. Aydınlatma Tesisatı
Tesisat genel olarak sıva altı PVC boru içinden NYA tipi iletkenlerle tablolar da keza sıva altı tip olarak tesis edilecek; linye çıkışlarında da anahtarlı otomatik sigortalar kullanılacaktır. Ana pano elektrik çarpmalarına karşı korumalı olacaktır. Priz ve anahtarlar yeteri sayıda ve TSE belgeli olacaktır.
8.2. Topraklama Tesisatı
Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır.
8.3. Telefon Tesisatı
o Her dairede 4 harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.
o Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon, data ve TV prizi konulacaktır. Dairelerde bunlara ek olarak mutfaklarda; telefon ve TV prizi, antrede telefon prizi yapılacaktır.
8.4. Renkli Digital Interkom Sistemi
Sistemde tüm daireler ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir. Blok girişlerinden ise daireler aranacak ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları açılabilecektir. Sistemde blok giriş kapılarına, digital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde, daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısına da anahtar kullanmadan açmak mümkün olabilecektir.
8.5. Network Sistemi
Tüm odalarda daire içi network sistemi ve internet altyapısı kurulacaktır.
8.6 Digital Paket Yayın Altyapısında Merkezi Uydu Anten Sistemi
60 kanal digital TV ile 30 kanal digital radyo yayını verilecek olup, sadece prize TV bağlanarak 60 kanal digital TV ve 30 kanal digital radyo izlenebilecektir. Özel digital yayın kanallarına abone olunarak, priz ile TV arasında decoder bağlanarak ilave TV kanalları izlenebilecektir. Ayrıca digital receiverı olan daireler priz ile TV arasında bu receverı kullanarak ilaveten 30-40 adet seçme digital yayınları da izleyebileceklerdir.
8.7. Jeneratör
Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatma, merkezi sistemler, ortak teknik altyapı cihazlarına ve tüm dairelere acil enerji gereksinimini karşılamak üzere jeneratör ve tesisatı tesis edilecektir.
8.8. Asansörler
o Bloklara gerekli miktarda yüksek hızlı TSE standartlarına uygun asansör temini ve montajı yapılacaktır.
o Kapalı otoparklardan bloklara ulaşım sağlanacaktır.
Not: Numune dairede kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Müteahhit firmayı yapacağı taahhüt konusunda bağlayıcı değildir. Tüm bunlarla ilgili teknik şartname maddeleri geçerlidir.
|
